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二手商業(yè)公寓的稅費比住宅貴多少

2023-09-06 11:59

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手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言。公寓是否值得投資,需要結合公寓地點. 1、契稅. 6、個稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅;如果是50年產權. 6、印花稅:申報價0,公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅,公寓是50年。但特殊情況,公寓也有70年使用年限的,有的公寓是商業(yè)用途,要比純住宅昂貴,稅費同商業(yè)用房一致:(申報價-原值)5,除二手房公寓交易稅費外,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅:申報價全額3土地增值稅:增值額稅率(稅率:30-6 0)在購買公寓時還需要注意:公寓和住宅的費用不同:(申報價-原值)5。如果是70年產權公寓,稅費同普通商品房一致,周邊環(huán)境等綜合因素考慮。

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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

章法律師

廣東律參律師事務所

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅。 1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契稅,買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;非普通住宅(商業(yè)用房)。 2、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅,房產滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。 3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外),房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。 4、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:一個證件80元;二個證件 90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份一般需開3份。 5、公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

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