房屋的實際面積怎么計算呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
住宅面積如何計算：建筑面積是指建筑物外墻（柱）腳以上各層周邊水平的投影面積之和，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積，攤位面積。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積 墻體面積。建筑面積計算規(guī)則：1、性結構單層住宅，一層計算建筑面積，多層住宅按各層建筑面積總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層．插層．技術層及其梯間．電梯間等其高度在2、20ｍ以上部位計算建筑面積。3、通過房宅通道，住宅內(nèi)的大廳、大廳都按一樓計算面積。大廳．大廳內(nèi)的走廊部分，2、20ｍ以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯之間．電梯（觀光梯）井．提升井．垃圾道．管道井等按住宅自然層計算面積。5、房屋的天面上，屬于 性的建筑，2、20ｍ以上的樓梯間．水箱間．電梯機房以及斜面結構屋頂高度在2、20ｍ以上的部位，按照其外圍水平的投影面積來計算。6、挑樓．全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。7、屬性結構有上蓋的室外樓梯，按各層級投影面積計算。8、與房屋連接的有立柱走廊，兩個房屋之間有上蓋和立柱走廊，均按其立柱周圍的水平投影面積計算。9、房屋之間性的封閉的架空通廊，按照外圍水平的投影面積來計算。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條、第七條 《商品房銷售管理辦法》第十八條，第二十條，第二十一條
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋實際面積的計算是：房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
測量房屋的實際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個房間面積的使用標準，測算自己的房屋實際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。 2、一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計入房屋的使用面積，用公式計算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將的使用面積測量出來相加，就是實際面積。 3、測量實際面積中一半的面積計入實際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計算再內(nèi)的面積，有疑問的可以**售樓人員。 4、測量房屋的實際面積是有一定的誤差標準的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標準的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗房屋的面積或是其他方面的問題。
-
房屋面積比實際面積小應該怎么辦房屋面積比實際面積小，分為以下不同情況進行解決： 1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算; 2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單
2021.04.09 621 -
房屋實際面積小于合同面積怎么辦房屋的約定面積和實測面積不符的，分為以下幾種情況進行解決︰ (1)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算; (2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合
2021.02.05 1,154 -
-
房屋實際面積怎么算？
房屋面積怎么算：建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。建筑面積=套內(nèi)建
2022-09-08 15,340 -
房屋實際面積怎么算
房屋實際面積怎么算應該依據(jù)套內(nèi)面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
2022-08-28 15,340 -
房屋實際面積怎么樣算
房屋面積怎么算：建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。建筑面積=套內(nèi)建
2022-09-08 15,340 -
房屋實際面積比房屋實際面積小, 一樓面積多
這事不可一概而論，如果屬于登記錯誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認原變賣協(xié)議部分無效，要求原房主和取得該多余部分價款的債權人返還不當?shù)美Ｄ阌袡嗬崞鹦姓V訟要求國家賠償，但是行政官司很
2022-05-09 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同
5,148 2022.04.17 -
00:58
怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,327 2022.05.11 -
01:21
合同的實際損失怎么算合同的實際損失計算如下： 1、合同中有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算； 2、如果合同中沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據(jù)、書面證據(jù)來佐證，達成雙方協(xié)商一致； 3、如果雙方就實際
786 2022.05.27
