買有抵押的房子有哪些要注意的
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買抵押房注意事項(xiàng)是： 1、注意到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查抵押權(quán)人與抵押期限； 2、注意要求抵押權(quán)人出具書(shū)面的同意文件； 3、注意壓縮購(gòu)房至過(guò)戶的時(shí)間； 4、注意將房款直接支付至上家貸款銀行以防挪作他用。
買抵押房子容易存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因?yàn)榈盅海盅簷?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。 《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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房屋抵押的注意事項(xiàng)有哪些房屋抵押注意事項(xiàng)有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問(wèn)題；需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題；增加貸款額度重新估值的
2020.07.31 161 -
購(gòu)買抵押的房子需要注意什么1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益; 2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣
2021.02.18 207 -
買房子抵押合同需要注意哪些事項(xiàng)簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意的事項(xiàng)分別有：注意房產(chǎn)抵押合同雙方的主體身份和意思表示；注意房產(chǎn)抵押合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限和履行方式；注意房產(chǎn)抵押合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等；法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。
2021.04.23 104
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買房子抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)如下： 第一點(diǎn)：抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi); 第二點(diǎn)：貸款期限最長(zhǎng)為十年; 第三點(diǎn)：最高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%; 第四點(diǎn)：各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致; 第五點(diǎn)：作為抵押
2022-04-03 15,340 -
買抵押的二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
如果你是貸款購(gòu)房，需要注意以下幾點(diǎn): 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、賣方去銀行辦理解押 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀
2022-06-30 15,340 -
買抵押的二手房的注意事項(xiàng)有哪些
1、在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押
2022-05-29 15,340 -
二次抵押房屋有哪些要注意的
注意房子的二次抵押： 一、二次抵押無(wú)需第一抵押權(quán)人同意，但應(yīng)履行告知第二抵押權(quán)人的義務(wù)； 二、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 3、住房抵押二次貸款抵押率最高不得超過(guò)70％；商品房抵押二次貸
2021-11-03 15,340
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00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
634 2022.11.21 -
01:08
買房子交首付注意事項(xiàng)有哪些買房子交首付的注意事項(xiàng)有： 1、交首付時(shí)確認(rèn)對(duì)方身份信息無(wú)誤，交首付后保留好收據(jù)，雙方簽訂合同必須為真實(shí)意思表示，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 2、檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積
1,727 2021.04.25
