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2018年深圳二手房過(guò)戶流程

2021-12-12 19:04

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2018年深圳二手房交易流程如下:1、買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道,買方應(yīng)了解房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求賣方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等合法證件。2、如果賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以支付購(gòu)房押金,但不需要辦理手續(xù)。買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)并接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門只有根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限,根據(jù)交易部門設(shè)定的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,逐級(jí)申報(bào)審批后,才能辦理立契手續(xù)。5、納稅。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,取決于交易房屋的性質(zhì)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送發(fā)證部門,買方憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的貸款金額,由買賣雙方共同向發(fā)放房屋所有權(quán)證,以確定買賣雙方辦理房屋所有權(quán)證的貸款合同。8、買受人取得房屋所有權(quán)證,支付房屋所有款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方二手房屋銷售合同全部履行?!斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(1)登記申請(qǐng); (二)申請(qǐng)人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料?!∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的,還應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議批準(zhǔn)或者村民會(huì)議授權(quán)的認(rèn)證材料。

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