銀行抵押貸款利率在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍在0.5至2個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為： 1、貸款一年以內(nèi)，包含一年，商貸利率為4.35%。 2、貸款一至五年，包含五年，商貸利率為4.75%。 3、貸款五年以上，商貸利率為4.90%。 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押指的是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！稉?dān)保法》所包括的可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。 4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。 6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 此外，“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”和“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)”的兩權(quán)抵押貸款，“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)”的抵押貸款也在逐漸試點(diǎn)中。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條 以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。