一方擅自買賣房屋應(yīng)該怎么辦
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第一，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴利益應(yīng)得到保障，即認定合同有效。 此時如果購房人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責任。 第二，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應(yīng)認定為合同無效， 但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權(quán)委托書進行房屋買賣的； 夫妻另一方追認買賣合同的； 買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的； 買受人已經(jīng)按照合同約定支付價款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的，等等，上述幾種情況都可以認定購房人有理由相信賣房人轉(zhuǎn)讓房屋為夫妻雙方共同意思表示，從而認定合同有效。
《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓； (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
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夫妻一方擅自賣房的處理：房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。第三人善意購買，支付合理對價，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給一方帶來損失的，可以向出賣人要求賠償。第三人不善意購買的，不知情的一方可以主張返還財產(chǎn)。
買賣合同當然有效，不動產(chǎn)登記能否變動取決于是否為不動產(chǎn)登記記錄的所有權(quán)人，如果屬于雙方共同財產(chǎn)但是僅登記于一人名下，那么能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)登記的變更。此時，可以通過要求分割夫妻財產(chǎn)進行一定救濟。
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夫妻一方擅自賣房該怎么辦夫妻一方私自賣房的行為一般無效，若買房人是通過合理價格善意取得房產(chǎn)，而且也已經(jīng)進行了房產(chǎn)登記，那么買房人是可以取得這個房產(chǎn)的。
2021.02.04 134 -
一方擅自賣房怎么辦一方擅自賣房無效，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當認定為有效，當事人有權(quán)請求對方按其所占份額予以賠償。
2021.01.25 149 -
夫妻一方擅自賣房怎么辦夫妻一方要是擅自賣房另一方不能夠要求善意購買該房屋的人返還房屋，只能向一方主張損害賠償。因為購買該房屋的人已經(jīng)支付了合理的房屋價格，構(gòu)成了善意取得，故不能主張返還房屋。
2020.01.10 126
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夫妻一方擅自賣房該怎么辦
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷： 1.如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。 2.如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣
2022-07-12 15,340 -
夫妻一方擅自買賣房屋有效嗎
夫妻一方擅自出賣房屋，買賣行為一般認定為無效，但不得對抗善意第三人。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但是應(yīng)當維護
2022-06-03 15,340 -
夫妻一方擅自買賣房屋有什么后果
夫妻一方擅自出賣房屋，買賣行為一般認定為無效，但不得對抗善意第三人。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但是應(yīng)當維護
2022-06-05 15,340 -
夫妻一方擅自出賣房屋買賣是否有效
夫妻一方擅自出賣房屋，買賣行為一般認定為無效，但不得對抗善意第三人。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但是應(yīng)當維護
2022-06-04 15,340
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01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,743 2022.04.17 -
00:54
買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當事
561 2022.07.02 -
01:14
一方不同意離婚該應(yīng)該怎么辦一方不同意離婚的話，想要離婚的一方應(yīng)當收集能夠證明雙方感情確實已經(jīng)破裂的證據(jù)，及時向人民法院提起訴訟，請求法院判決雙方解除婚姻關(guān)系。根據(jù)我國民法典第1079條的規(guī)定，能夠證明雙方感情確實已經(jīng)破裂的證據(jù)，包括了：1、對方存在重婚或者與他人同居
1,094 2022.04.17
