誰(shuí)負(fù)責(zé)二手房房產(chǎn)證過戶的稅費(fèi)?
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二手房買賣過戶稅由買賣雙方按照法律要求承擔(dān)自己需要繳納的費(fèi)用。購(gòu)房者需要承擔(dān)買房產(chǎn)生的交易稅，賣方需要承擔(dān)賣房收入的個(gè)人所得稅。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈(zèng)與； (五)房屋交換。 前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
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二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
二手房買賣中房屋過戶費(fèi)用由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。
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二手房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用誰(shuí)出如果是婚后買房的話，買房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用夫妻雙方出。辦房產(chǎn)證流程：首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記
2020.09.02 217 -
二手房過戶稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，買家是承擔(dān)契稅，賣家承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。契稅的稅率一般為1%、1.5%、2%和3%，根據(jù)情況不同，選擇不同的契稅稅率，增值稅的稅率是5.6%，但是如果房屋的產(chǎn)權(quán)達(dá)到了2年以上，就可以免收增
2021.04.28 893 -
二手房房產(chǎn)證上的稅費(fèi)是誰(shuí)交二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅。
2020.04.30 226
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二手房過戶稅費(fèi)誰(shuí)負(fù)
二手房過戶雙方都要交稅。二手住宅過戶所需的費(fèi)用如下：購(gòu)買者應(yīng)繳納稅金：1、權(quán)利稅：住宅費(fèi)用的1、5％（面積在144平方米以上的需要繳納3％，面積在90平方米以下，第一套房可以繳納1％）2、印花稅：住宅
2021-10-01 15,340 -
二手房過戶公證的稅費(fèi)誰(shuí)負(fù)擔(dān)
二手房買賣房屋的稅收，由國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 按照國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)
2022-07-08 15,340 -
二手房過戶遺產(chǎn)稅誰(shuí)負(fù)
1、我國(guó)只是有過開征遺產(chǎn)稅的提案,但是因國(guó)情所在沒有實(shí)施遺產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅中財(cái)產(chǎn)稅:具體征收金額為(房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一當(dāng)購(gòu)買房產(chǎn)的成本一轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的印花稅)再乘以稅率20%就是應(yīng)交個(gè)所
2022-08-12 15,340 -
買二手房過戶后稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)
二手房買賣房屋的稅收，由國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 按照國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)
2021-03-17 15,340
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01:19
二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買滿了兩
143 2022.12.15 -
01:26
二手房過戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過程中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過戶流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題；2、
8,555 2021.03.24 -
01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
865 2021.03.24
