關(guān)于查封小產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行的問(wèn)題
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1. 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,如果原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法,法院可以查封。 2. 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人,如果違法,則無(wú)法被法院查封。這是因?yàn)? (1) 根據(jù)法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是禁止出售的房屋。 (2) 小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證,因此居住人無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)。這就使得法院難以查封這些房屋。 (3) 然而,原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)如果有房產(chǎn)證,則可以被查封。 (4) 法院在查封房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮以下情況: - 惡意轉(zhuǎn)移或變賣房產(chǎn) - 訴前保全 - 在執(zhí)行案件中,如果當(dāng)事人沒(méi)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),法院可能會(huì)考慮查封房產(chǎn)。
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1、被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件,一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。 2、有特殊情況須延長(zhǎng)執(zhí)行期限的,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本院院長(zhǎng)或副院長(zhǎng)批準(zhǔn)。申請(qǐng)延長(zhǎng)執(zhí)行期限的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前5日內(nèi)提出?!?3、如超過(guò)六月未執(zhí)行的,申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查,可以責(zé)成原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
你本村的沒(méi)事,你們是一個(gè)集體的,小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買賣 一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的,是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū),或只有房屋所有權(quán)證,沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因,可以分為以下幾種類型: (一)通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織,經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn),在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋,通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”,被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種: 1.自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式,這樣做又有兩種情況:第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地,由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè),如北京鄭各莊[5],前提是得有資金和建設(shè)能力;第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè),然后出租和出售,如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。 2.合作開(kāi)發(fā)式,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán),企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建設(shè),然后出租和出售,一方面滿足村民的住房需求,另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù),擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民,或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。 (三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。 (四)“有限產(chǎn)權(quán)房”,指房屋所有人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得,原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金,個(gè)人在購(gòu)買后,土地使用權(quán)證書(shū)還是劃撥的,如再轉(zhuǎn)讓,則必須繳納土地出讓金,交了土地出讓金,就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。
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關(guān)于單位的福利房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
單位福利房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題: 1、單位房是集資建設(shè)的房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)按照集資的方式?jīng)Q定,個(gè)人以全部房款資金投資建設(shè)的,獲得全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金投資建設(shè)的,獲得部分房屋產(chǎn)權(quán); 2、單位房是房改房建設(shè)的房屋,獲得部分房屋產(chǎn)權(quán)。
2020.01.22 205 -
關(guān)于執(zhí)行款提存于法院的問(wèn)題
執(zhí)行款不提存于法院,提存,指由于債權(quán)人的原因而無(wú)法向其交付合同標(biāo)的物時(shí),債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)而消滅債務(wù)的制度。公證處為法定提存部門, 人民法院是不能作為提存部門的。
2020.07.27 263 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么執(zhí)行查封,應(yīng)該如何解決?
不可以,執(zhí)行人本人及其家屬只有一所維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》:1、第五條規(guī)定:人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié):(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬
2024.05.10 27
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關(guān)于如何妥善處理小產(chǎn)權(quán)房的查封問(wèn)題
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬只有一所維持生活必需的居住房屋時(shí),可以豁免執(zhí)行。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn)的話,必須的生活費(fèi)用將按照該標(biāo)準(zhǔn)確定。
2025-01-03 15,340 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房查封的執(zhí)行方式和解決方法
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬只有一所維持生活必需的居住房屋時(shí),可以豁免執(zhí)行。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn)的,必需的生活費(fèi)用應(yīng)依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。此
2024-11-30 15,340 -
最高法院關(guān)于刑事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)問(wèn)題
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期
2022-05-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么查封小產(chǎn)權(quán)房查封流程
法院不能查封小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是法律禁止出售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證。居民雖然花錢買房,但不能辦理產(chǎn)權(quán)證,所以不能確認(rèn)所有權(quán),法院不能查封?!睹袷略V訟法》第二百四十二條 被執(zhí)行人未按照?qǐng)?zhí)行通知履
2022-01-01 15,340
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00:56
銀行可以查封房產(chǎn)嗎銀行是可以查封房產(chǎn)的。債務(wù)人為了在銀行貸款,將房屋抵押給銀行,銀行便對(duì)該房屋享有了抵押權(quán)。作為該房屋的抵押權(quán)人,也即債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人,在抵押人也就是債務(wù)人無(wú)法在規(guī)定的期限內(nèi)還款時(shí),銀行便能夠申請(qǐng)采取查封、扣押房產(chǎn)的措施。人民法院根據(jù)依
2,225 2022.04.17 -
01:10
小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記,或者無(wú)法公開(kāi)向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓,所以法院不能通過(guò)拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記,法院無(wú)法通過(guò)正常程序進(jìn)行
2,996 2022.04.17 -
01:27
法院查封房產(chǎn)的規(guī)定通常房屋被查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施,具體規(guī)定如下: 財(cái)產(chǎn)保全,也被稱為“訴訟保全”,一般情況下它指的是法院在審理案件時(shí),在還沒(méi)有判決之前為了防止被告人轉(zhuǎn)移、隱匿、或者變賣其名下的財(cái)產(chǎn),按照職權(quán)對(duì)被告人的財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施,以確保將來(lái)判決生效之后
1,981 2021.04.25