婚前購買房產(chǎn)，夫妻共同承擔(dān)貸款；離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
在婚前購買房屋且雙方婚后共同償還貸款的情況下,當(dāng)婚姻破裂需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),通常會(huì)采用夫妻間達(dá)成書面協(xié)議的方式來解決問題。但如果夫妻無法就此事項(xiàng)達(dá)成共識(shí),則各方可依法向法庭提起訴訟。 在此種情況下,人民法院有權(quán)裁決將該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)判給登記方,而未償還的貸款則被視為登記方的個(gè)人債務(wù)。同時(shí),登記方需向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。這是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條的規(guī)定。 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議,則人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)依據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果兩個(gè)人在結(jié)婚前就商量好一起買房子，然后再結(jié)婚后一起還貸款的話，那么這個(gè)房子是屬于他們倆共同擁有的。如果這對夫婦最后走到了離婚的那一步，那這個(gè)房子該怎么分呢．其實(shí)啊，根據(jù)他們結(jié)婚的時(shí)間長短和他們出錢買房、還貸款的情況，大概可以分成以下三個(gè)方法來解決這個(gè)問題： （1）不管他們當(dāng)初出錢買房的時(shí)候誰出得多誰出得少，都平均分配給他們。這種方法比較適用于他們結(jié)婚的時(shí)間很長，而且他們在一起生活的時(shí)間也很長，并且他們出錢買房的金額相差不大的情況。這樣做，就是為了體現(xiàn)公平公正的原則嘛！ （2）在把這個(gè)房子賣掉或者分割的時(shí)候，先從房子現(xiàn)在的市場價(jià)格里面減去他們各自的婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩下的錢再平均分配給他們。這種方法比較適用于他們結(jié)婚的時(shí)間相對來說比較長，其中一個(gè)人在買房的時(shí)候用了自己很多的婚前財(cái)產(chǎn)的情況。 （3）按照他們當(dāng)初出錢買房的時(shí)候各自出的比例來分配這個(gè)房子。
夫妻共同貸款買房離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。雙方事先由約定的，按約定分割；無約定均主張房屋歸自己所有的，由夫妻進(jìn)行競價(jià)確定房屋最后的歸屬；夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，依法拍賣房屋，分割所得價(jià)款。
-
夫妻婚前一方貸款購買的房子怎樣處理算共同財(cái)產(chǎn)婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，
2024.05.27 18 -
婚前購房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前購房算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。 一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類： （1）個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)
2024.05.17 72 -
離婚時(shí)如何去處理夫妻的婚前房產(chǎn)離婚時(shí)不處理夫妻的婚前房產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚后是不處理，誰的房子就歸誰。離婚時(shí)處理的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2024.05.05 33
-
婚前夫妻共同出資購買房產(chǎn)，婚后支付房款的房子如何處理
婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產(chǎn)證，雙方共同出資，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財(cái)產(chǎn)返還按揭款，這套房屋應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)又可以分為按份共
2021-06-03 15,340 -
夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割, 如何處理, 離婚時(shí)夫妻共同貸款買的房子歸誰
一、對房屋進(jìn)行評(píng)估（房屋的價(jià)值及所欠貸款），房屋的價(jià)值是財(cái)產(chǎn)，所欠貸款是債務(wù)。二、房屋為一方婚前購買，婚后雙方負(fù)擔(dān)按揭還款的1、婚前一方支付首付款的，該首付為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要從房屋價(jià)值中扣除。2
2022-01-24 15,340 -
如何分割婚前買房貸款離婚時(shí)夫妻共同還貸
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方
2022-02-19 15,340 -
男方婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)如何分割, 如何處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢
你好，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見： 1
2022-01-17 15,340
-
01:02
夫妻離婚如何處理按揭房產(chǎn)夫妻離婚對按揭房產(chǎn)處理主要有以下兩種情況： 1、夫妻雙方婚后出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)，不管產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn)。法院一般會(huì)將房屋判給一方，取得房屋所有權(quán)的一方付給未取得房屋所有權(quán)一方房屋價(jià)值的一半作為補(bǔ)償。取得房屋
622 2022.05.21 -
01:10
夫妻共同按揭房離婚后如何處理夫妻共同按揭房離婚后的分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登
706 2023.01.04 -
01:08
房產(chǎn)證有夫妻名字離婚如何分房產(chǎn)首先，房產(chǎn)證上有夫妻二人的名字說明該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對于如何分割，根據(jù)意思自治原則，夫妻雙方可以先自行協(xié)商房產(chǎn)分割方法，可以一人一半，也可以按買房時(shí)各自出資的比例進(jìn)行分割。如果一方在離婚時(shí)特別困難的，可以多分
3,268 2022.04.17
