可以先和開發(fā)商溝通退房，若對方不同意，可以起訴退房。根據(jù)規(guī)定，簽了合同之后出現(xiàn)以下情況的可以退房： （1）開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的； （2）開發(fā)商把所售房屋賣給購房人后，又把房子抵押給他人的； （3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的等等。

房屋買賣過程中，認(rèn)購協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過認(rèn)購的形式，確認(rèn)購房和出售房屋的意向，約定在將來的某個時間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認(rèn)購協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對方的損失。就購房者來說，假如簽署認(rèn)購協(xié)議書后想要退房，可以通過和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個問題： 一、認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購房者合法權(quán)益的條款; 二、賣方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o法簽署正式購房合同; 三、購房者拒絕簽署正式購房合同的原因是否是因?yàn)檎劫彿康南嚓P(guān)權(quán)利義務(wù)過于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購協(xié)議約定的條款等情形; 四、開發(fā)商是否存在沒有預(yù)售證，利用認(rèn)購協(xié)議變相預(yù)售的行為。