買房沒有預(yù)售證，能賣嗎？辦不下來，原因是什么？
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預(yù)售證辦理不下來原因主要有：1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限；2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求；3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件；4、前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
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依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定可知，預(yù)售證辦不下來有如下原因：首先一個(gè)可能是未交付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書；另外也有可能是沒有獲得建設(shè)工程規(guī)劃的許可證；其次可能是投入開發(fā)建設(shè)的資金還沒有到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，同時(shí)并未上交確定施工的進(jìn)度和竣工的日期。
預(yù)售證辦不下來的原因具體如下：《國(guó)有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限；小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求；小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件；前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
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房產(chǎn)證辦不下來是什么原因房子購買一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初
2020.03.30 567 -
沒有預(yù)售證能不能賣房開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.06.09 120 -
沒有預(yù)售證能賣房嗎？不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
2020.07.26 163
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預(yù)售證辦不下來的原因有什么
預(yù)售證辦理不下來原因主要有: 1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限； 2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求； 3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件；
2022-08-25 15,340 -
沒有預(yù)售證可以賣房嗎沒有預(yù)售證能賣房嗎
沒有預(yù)售證不能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可
2022-07-12 15,340 -
沒有預(yù)售證能賣房嗎?
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部
2021-11-18 15,340 -
沒有預(yù)售證能賣房嗎？
沒有預(yù)售證不能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許
2022-07-05 15,340
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沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
820 2022.04.17 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
864 2023.01.04 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,164 2023.01.04
