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契稅能否申請退款?

2025-01-19 17:27

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專業(yè)分析:

契稅退返程序: 1. 期房退稅 政策依據(jù):根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)(國稅函〔2002〕622號),對于已簽訂房屋買賣合同,但因各種原因最終未能完成交易的購房人,在辦理期房退房手續(xù)后,其已繳納的契稅應(yīng)予退還。所需提供的材料包括: - 已納契稅完稅證及契證; - 納稅人身份證明; - 商品房預(yù)售許可證; - 其他相關(guān)資料。 2. 現(xiàn)房退稅 政策依據(jù):根據(jù)省地稅局的批復(fù),購房人繳納契稅后是否可以退還已繳納的稅款,需要看買賣雙方是否已形成雙返還。如果購房人將房屋退還給原開發(fā)公司銷售,開發(fā)公司也將退還給原購房人購房款,那么雙方已形成雙返還,則退還已繳納的契稅款。否則,不予返還已繳納的契稅款。

法律依據(jù):

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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天津東方律師事務(wù)所

不能。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

可以申請契稅退稅的情況如下:1、購房者辦理了期房退房手續(xù),應(yīng)該退還購房者已征收的契稅;2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差,導(dǎo)致多繳納了契稅,可以申請契稅退稅;3、購房者重復(fù)繳納了契稅,可以申請契稅退稅;4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受,可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅;5、購房者已繳納契稅,但最終不能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可以申請契稅退稅。

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