辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。房子有他權(quán)的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權(quán)就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2.查征信審批3.初審?fù)ㄟ^4.貸款公司打電話核實交上去的資料5.審批通過6.簽訂放款合同7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)8.貸款公司放款所有手續(xù)辦完之后，會把房屋所有權(quán)證和土地使用證都給你。房屋所有權(quán)證上面會注明有貸款及還清日期。他項權(quán)證在沒有清貸之前是放在銀行的，等你貸款還清后，拿上《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產(chǎn)抵押的證明，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)管理局)去辦理“解押”手續(xù)。房管部門收回《房屋他項權(quán)證》并在你的產(chǎn)權(quán)資料(房屋所有權(quán)證、及房管部門所留存的檔案)上進(jìn)行備注。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。對于他項權(quán)證自己一定要按照有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行，但是對于他項權(quán)證的問題，自己不僅要做出一定的法律了解，對于實際的運(yùn)用，自己也要做出積極的踐行，因為對于生活中的我們來說，對于貸款的事項辦理，自己肯定會有一定的法律約束，所以對于事情的處理的過程是較難的。延伸閱讀：車輛他項權(quán)證是什么意思？辦理房屋他項權(quán)證費(fèi)改誰出?房屋他項權(quán)證注銷