如何處理商品房面積差：1。按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，新房面積出現(xiàn)誤差，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積之間的誤差。合同中有約定的，出現(xiàn)問(wèn)題按合同處理。如果合同沒(méi)有約定，有兩種情況：1。面積誤差比絕對(duì)值≤3％。如果出現(xiàn)面積誤差，通常會(huì)要求專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并公布結(jié)果。若面積誤差絕對(duì)值小于3％，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款應(yīng)退還給購(gòu)房者。此時(shí)，如果購(gòu)房者要求解除合同，法律上不予支持。同樣，開發(fā)企業(yè)拒絕退還多余的房也是不合理的。面積誤差比絕對(duì)值大3％。有兩種情況：（1）住房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將購(gòu)房者已付的房?jī)r(jià)退還給購(gòu)房者，并支付已付房?jī)r(jià)的利息。（2）買受人選擇不退房，買受人補(bǔ)足3％以內(nèi)（含3％）面積的購(gòu)房款，超過(guò)3％的房?jī)r(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。所謂面積誤差比，是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積品房預(yù)測(cè)面積之比。二、按套（單位）計(jì)價(jià)的房屋交易，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按套（單位）計(jì)價(jià)的房屋交易，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和共享面積。當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后，可以在合同中直接約定總價(jià)。交付房屋時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題后，合同中有約定的，按約定處理，合同中未約定的，購(gòu)房者可選擇退房，開發(fā)企業(yè)無(wú)條件接受，或與開發(fā)企業(yè)重新協(xié)商，約定總款。與按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易相比，這種購(gòu)房方式相對(duì)較少，但仍告誡大家，在購(gòu)房合同中，一定要約定風(fēng)險(xiǎn)處理方法，讓一切有法可依。

北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定　附：修正本第四十八條