用在建工程抵押貸款是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)
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你的問題解決，關(guān)鍵在于弄清什么是在建工程抵押，在建工程抵押的成立須具備什么條件。在建工程抵押的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》，該辦法第三條規(guī)定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款改造擔(dān)保的行為。二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋》，該解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。除此之外，我國并沒有在法律、法規(guī)層面對在建工程抵押作出明確規(guī)定。從以上規(guī)定可以看出，在建工程抵押的成立必須具備以下四個(gè)條件： 1.主體條件：抵押人必須是借款合同的，同時(shí)也是在建工程所占用土地的使用權(quán)人；抵押權(quán)人是借款合同的貸款人，這里的貸款人只能是具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機(jī)構(gòu)，通常是商業(yè)銀行；抵押人不能將其在建工程作為第三方銀行貸款的抵押物。 2.客體條件：在建工程抵押的抵押物必須是抵押人合法取得的國有土地使用權(quán)及其合法建造的在建工程； 3.形式條件：當(dāng)事人之間簽訂的在建工程抵押合同生效，并依法辦理在建工程抵押登記手續(xù)。 4.目的條件：在建工程抵押貸款的目的是繼續(xù)建造工程，只能為取得在建工程本身繼續(xù)建造資金的貸款方能將在建工程抵押，而不能為其他貸款將在建工程抵押。你在咨詢中提到，某房地產(chǎn)公司以其在建工程為鄭州某建筑公司的貸款提供抵押擔(dān)保，根據(jù)上述四個(gè)條件，這樣的在建工程抵押是不能成立的，也就是說，抵押人不能將其在建工程作為第三方銀行貸款的抵押物。在這種情況下，即使當(dāng)?shù)胤抗芫诌`規(guī)辦理了在建工程抵押，相關(guān)利害關(guān)系方也是可以依法申請撤銷的。綜上，請你所在公司謹(jǐn)慎操作，識別并防控法律風(fēng)險(xiǎn)。
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抵押在建工程的風(fēng)險(xiǎn)有：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注意房地產(chǎn)政策變化對在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。
無抵押貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、貸款費(fèi)用較高； 2、受騙風(fēng)險(xiǎn)較大； 3、對貸款人要求較高。
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在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)包括：權(quán)利主體是否明確，所有權(quán)是否存在糾紛，設(shè)定的土地面積是否明確，土地使用壽命是否短于貸款期限等； 2、價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的原因包括：評估原因、市場原因和所有權(quán)定義原因； 3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。抵押
2022.04.15 1,323 -
在建工程抵押會面臨什么風(fēng)險(xiǎn)在建工程抵押會面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注
2021.03.17 128 -
在建工程抵押會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)在建工程抵押會面臨的風(fēng)險(xiǎn)：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注意
2021.03.01 175
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用在建工程抵押貸款存在法律風(fēng)險(xiǎn)嗎
你的問題解決，關(guān)鍵在于弄清什么是在建工程抵押，在建工程抵押的成立須具備什么條件。在建工程抵押的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》，該辦法第三條規(guī)定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押
2022-08-29 15,340 -
無抵押貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了很多，所謂全國聯(lián)網(wǎng)無抵押貸款的個(gè)人無抵押貸款信息，這些所謂的“貸款公司”“貸款集團(tuán)”均宣稱：不限制你在什么地區(qū)，也不需要你有任何抵押，只需身份證就可以放款給你。此類信息均為欺詐信息
2022-07-09 15,340 -
也是貸款風(fēng)險(xiǎn)不斷積累及顯性化的過程,在抵押物貶值抵押物貶值過程中,銀行貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一方面，目前商業(yè)銀行所承擔(dān)的開拓市場的壓力普遍較重，由于績效的顯性與風(fēng)險(xiǎn)的隱性，銀行特別是基層行出于信貸擴(kuò)張的動機(jī)往往會忽略抵押品價(jià)值高估所隱含的風(fēng)險(xiǎn)，甚至在有些情況下對影響抵押品價(jià)值的重要因素故意隱
2022-07-09 15,340 -
委托貸款存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、委托貸款中委托人存在的法律風(fēng)險(xiǎn)(1)人的信用風(fēng)險(xiǎn)。如果借款是信用借款，那么事先評估借款人的信用等級就顯得十分重要;(2)沒有擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)。為降低風(fēng)險(xiǎn)，委托人最好發(fā)放信用，而應(yīng)采取一定的擔(dān)保措施。沒有
2022-09-02 15,340
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01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,048 2021.04.25 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
00:53
婚內(nèi)協(xié)議書是否存在有法律效力婚內(nèi)協(xié)議書必須符合合同的生效條件，才具有法律效力： 1、協(xié)議的內(nèi)容必須是合法的、受法律保護(hù)的； 2、雙方簽訂協(xié)議時(shí)，必須是平等的、自愿的； 3、協(xié)議必須是書面的，因?yàn)槭腔閮?nèi)協(xié)議，因此也必須存在合法有效的婚姻關(guān)系； 4、雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議不得
22,850 2022.07.13
