二手房買賣房主合法嗎
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二手房東是合法的，但轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)房東同意。遇到二手房東時，可以要求查看二手房東與原房東的房屋租賃合同。合同內(nèi)容約定可以轉(zhuǎn)租的，二手房東與租戶簽訂的租賃合同合法，二手房東有轉(zhuǎn)租權(quán)。合同中未約定的，轉(zhuǎn)租違法，簽訂的租賃合同無效。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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和業(yè)主簽二手房買賣合同應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式等。
買賣二手房要簽買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價格及支付方式; (七)房地產(chǎn)交付使用的時間; (八)違約責(zé)任; (九)雙方約定的其他事項。
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二手房買賣房主可以委托嗎房主可以委托辦理二手房買賣。房主和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由房主簽名或者蓋章。
2021.01.03 235 -
二手房買賣合同一、確認(rèn)基本信息 眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核： (1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書) (2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的
2021.01.19 309 -
買賣二手房委托他人買賣合法嗎？委托他人買賣二手房合法。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
2021.03.15 223
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二手房屋房東買賣合法嗎
經(jīng)出租人同意，二房東可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，二房東與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效； 二房東未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視
2021-11-11 15,340 -
買賣二手房買賣合同法
根據(jù)相關(guān)法律對于二手房買賣合同怎寫的規(guī)定，下面是一份二手房買賣合同的模板。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互
2022-07-15 15,340 -
保定二手房買賣合法嗎？
1、合同要正規(guī) 首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。 需要提醒的是，大家在簽訂合同
2021-07-15 15,340 -
買賣二手房時, 一房多賣, 其購買人能否主張房屋買賣合同中的二手房
一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。舉個通俗的例子，甲擁有一套
2022-03-09 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,199 2022.04.17 -
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二手車買賣合同合法嗎同時具備以下四個要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或者沒有侵害社會公共利益。強(qiáng)制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,615 2022.04.15 -
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買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購買二手房的時候，必須要經(jīng)過的一個步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險。因此，越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
729 2022.06.17
