買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不犯法，但買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)賣(mài)雙方只能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 答：按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。 不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 當(dāng)然，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，買(mǎi)方可以采取以下措施： 1、因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9031310035567851865.html">小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)簽訂的合同無(wú)效，買(mǎi)方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息; 2、如果賣(mài)方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買(mǎi)方可以主張損失賠償。 而有些賣(mài)方以為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。那么，買(mǎi)方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)： 1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫(xiě)明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償; 2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴。 3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書(shū)等待。 4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開(kāi)庭時(shí)間后，原告無(wú)不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。