可以退?？梢詿o條件退房的情況： 一、房屋面積偏差太大。驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3%。 二、開發(fā)商沒有按時(shí)交房，那么購房者也可以解除購房合同。 三、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)。即使是期房，開發(fā)商也必須先給購房者觀看沙盤或設(shè)計(jì)圖。購房者對沙盤的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖沒有意見的話，開發(fā)商才能與購房者簽訂購房合同。 五、不能辦理房產(chǎn)證的。買房時(shí)產(chǎn)權(quán)證尤為重要，但是有一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不具備五證，就很容易導(dǎo)致購房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無法辦理下來。 六、因?yàn)殚_發(fā)商原因無法辦理房貸的。如果房貸申請不下來是開發(fā)商的原因造成的，購房者也可以要求解除購房合同。同時(shí)，要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。

要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)--付首付(簽購房合同)--房管局備案。如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況： 1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。 3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。