可以退?？梢詿o(wú)條件退房的情況： 一、房屋面積偏差太大。驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購(gòu)房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3%。 二、開發(fā)商沒有按時(shí)交房，那么購(gòu)房者也可以解除購(gòu)房合同。 三、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)。即使是期房，開發(fā)商也必須先給購(gòu)房者觀看沙盤或設(shè)計(jì)圖。購(gòu)房者對(duì)沙盤的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖沒有意見的話，開發(fā)商才能與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。 五、不能辦理房產(chǎn)證的。買房時(shí)產(chǎn)權(quán)證尤為重要，但是有一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不具備五證，就很容易導(dǎo)致購(gòu)房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無(wú)法辦理下來。 六、因?yàn)殚_發(fā)商原因無(wú)法辦理房貸的。如果房貸申請(qǐng)不下來是開發(fā)商的原因造成的，購(gòu)房者也可以要求解除購(gòu)房合同。同時(shí)，要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。

只交了首付沒簽合同，購(gòu)房者可以與對(duì)方協(xié)商退還首付。首付是指買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，可以高于此額度，但是不能低于它，剩下的從銀行貸款。 《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。