如何購(gòu)買抵押性的房子最安全
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購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
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首先，房屋產(chǎn)權(quán)問題是購(gòu)房前的重中之重。要確定房屋是否具有上市資格;要確定房屋是否具有房屋所有權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)所有人要保證真實(shí)。房屋產(chǎn)權(quán)問題在任何時(shí)候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。且為了保證所有人的真實(shí)性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復(fù)印件。然后，房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量情況;土地使用權(quán)的年限;周邊環(huán)境及配套設(shè)施。最好可以多次實(shí)地考察，并且多時(shí)間段、多時(shí)間跨度實(shí)地考察。還要注意對(duì)周邊進(jìn)行走訪、詢問，才有可能掌握第一手的實(shí)際情況。最后，簽訂交易合同要注意的事項(xiàng)：合同要完備;違約責(zé)任不能省略;選擇安全的支付方式。房子是大事，合同最好有法律專業(yè)人士擬定或者審查。最好選擇一個(gè)靠譜的中介而不是僅由買賣雙方簽訂合同。支付最好留存證據(jù)，不要用現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬最好轉(zhuǎn)到出賣方本人賬戶。
首先，要確定房屋是否具有上市資格，確定房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性。其次，要親自核實(shí)房子的基本情況。核實(shí)房屋本身的質(zhì)量、土地的使用權(quán)限、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。最后，在簽訂交易合同時(shí)應(yīng)注意合同的完整性，違約責(zé)任不能省略，還要選擇安全的支付方式。
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抵押車怎么買最安全首先，購(gòu)買抵押車前查清楚檔案信息，車輛當(dāng)前狀態(tài)和車輛抵押關(guān)系。其次抵押車要看車輛的來(lái)源渠道，也就是債權(quán)關(guān)系要清晰，從原車主最后到你手里的合同有明確關(guān)系，任何一環(huán)節(jié)都不能省略。此外買賣抵押車要到正規(guī)的實(shí)體店購(gòu)買，仔細(xì)驗(yàn)車，看清手續(xù)。
2021.03.21 317 -
應(yīng)該如何購(gòu)買二手房最安全購(gòu)買安全的二手房應(yīng)該考慮： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房前的重中之重。確定房屋是否有上市資格，確定房屋是否有房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)確保其真實(shí)性； 2、房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量，土地使用權(quán)的年限，周邊環(huán)境及配套設(shè)施，最好多次實(shí)
2022.04.15 246 -
如何買賣抵押的房子買賣抵押的房子需要提前還清貸款，注銷房地產(chǎn)抵押登記。未經(jīng)抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)
2022.04.17 514
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有抵押的房子如何購(gòu)買才安全
購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下
2022-10-05 15,340 -
有抵押的房子如何購(gòu)買才安全？
購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下
2022-10-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押后如何購(gòu)買安全
購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下
2022-10-07 15,340 -
抵押車如何購(gòu)買安全
抵押車個(gè)人建議還是慎重考慮，本身抵押車有有可能存在法律糾紛隱患，而且車子年檢和保險(xiǎn)理賠方面都是問題，嚴(yán)格意義來(lái)說抵押車怎么購(gòu)買都不是很安全，因?yàn)楦緹o(wú)法過戶。
2022-10-08 15,340
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有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15 -
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842 2022.06.22 -
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房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
737 2022.11.21
