關于小產(chǎn)權二手現(xiàn)房買賣，需要注意哪些事項呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在訂立合同時,當事人應當注意以下幾點: 1. 確認房屋所有人為合同當事人; 2. 仔細查看合同中土地的性質; 3. 確定房屋的用途; 4. 了解車庫、地下室或閣樓的約定; 5. 確認面積的約定; 6. 了解貸款問題的約定; 7. 留意逾期或賠償?shù)膯栴}; 8. 雙方可以協(xié)商解決的問題。 根據(jù)《民法典》第四百七十條,合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款: 1. 當事人的姓名或者名稱和住所; 2. 標的; 3. 數(shù)量; 4. 質量; 5. 價款或者報酬; 6. 履行期限、地點和方式; 7. 違約責任; 8. 解決爭議的方法。 當事人還可以參考各類合同的示范文本訂立合同。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
首先，需要對房屋進行實地勘察，查看房屋有無質量問題，以防房屋存在嚴重質量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟損失。 其次，要對房屋的產(chǎn)權性質，要做一個比較詳細的了解，一定要分清大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別，一般來說大產(chǎn)權房具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在雙證合一叫不動產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房則沒有，在我國小產(chǎn)權房的買賣是不受法律保護的。 在確定產(chǎn)權后就可以繳納定金了，買房交納定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返還的，同時賣方也不能反悔，若賣方反悔，賣方則雙倍返還定金。 再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同中約定了具體的房屋位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責任等房屋交易的具體內容，這里最容易出現(xiàn)法律風險，鑒于一般人對法律知識相對欠缺，應當聘請專業(yè)人士對合同進行審查起草。
查明房屋產(chǎn)權；確定房屋是否存在抵押、產(chǎn)權糾紛等不能過戶的情況。如需貸款買房，先確定自己的貸款資質，有無違約等不能貸款或影響貸款額度的情況。避免合同簽訂后，由于自身原因導致的不能辦理貸款的情況。
-
二手房買賣合同注意事項是什么二手房買賣注意事項1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議 補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。 2、買賣二手房
2024.04.30 51 -
2023關于二手房買賣流程和需要注意哪些方面買賣流程 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付； 二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案； 三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期
2024.06.03 36 -
買二手房時要注意哪些產(chǎn)權問題呢？買二手房時要注意的產(chǎn)權問題如下： 1、產(chǎn)權交易是否受限制； 2、長期未辦房產(chǎn)證的房子； 3、共有人是否同意出售房產(chǎn)；等等。
2020.12.06 134
-
二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢
一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將
2022-01-24 15,340 -
買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項
一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介
2022-05-05 15,340 -
購買公產(chǎn)過戶二手房需要哪些手續(xù)？注意事項有哪些呢
二手房驗收關注事項： 1、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
2022-10-30 15,340 -
買二手房注意事項買二手房需要注意什么
購買二手房要注意什么，購買二手房的注意事項有哪些購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權
2022-10-29 15,340
-
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
783 2022.05.18 -
01:17
二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,337 2021.04.25 -
01:20
關于版權許可合同注意事項有哪些因著作權許可使用而設立的合同叫許可使用合同，它也是一種民事合同，故同樣應該遵循《民法典》的規(guī)定。另外，《著作權法》還對許可使用合同的主要條款及其他相關內容作了一些特殊規(guī)定。版權許可使用合同訂立中應注意的問題，一般有以下幾點： 1、使用他人作
1,295 2022.04.15
