要點(diǎn)1、房屋的基本概況。重點(diǎn)注意房屋的建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。要點(diǎn)2、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容。比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。要點(diǎn)3、房款的支付方式。常規(guī)的支付方式一般分為一次性支付、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供資料、時(shí)間等內(nèi)容。要點(diǎn)4、逾期付款的違約責(zé)任。要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。要點(diǎn)5、房屋交付。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。要點(diǎn)6、過(guò)戶。明確約定房屋所有權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、辦理的配合義務(wù)、不配合過(guò)戶的違約責(zé)任、逾期過(guò)戶的違約責(zé)任等。要點(diǎn)7、稅費(fèi)承擔(dān)。為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，必須在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費(fèi)由賣房人承擔(dān)等。