購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能辦理過(guò)戶登記，不在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也無(wú)效。由于小產(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題和公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑非常有限。二、政策風(fēng)險(xiǎn)違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房可能被政府強(qiáng)制拆除，購(gòu)房者將面臨無(wú)法取得房屋，無(wú)法及時(shí)收回房?jī)r(jià)的尷尬局面。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，一旦政府征地拆遷，購(gòu)房者無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非本集體成員的第三人。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的買賣行為不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。

《土地管理法》第七十七條　 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。