最高院關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同的司法解釋規(guī)定
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鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。 本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。 依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。 關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。
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出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
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最高人民法院關(guān)于租賃合同司法解釋最高人民法院關(guān)于房屋租賃合同司法解釋在2009年9月1日正式施行，該解釋限定了只用于調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，對于鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛雖然不適用，但是是可以參照該解釋的。但是當(dāng)事人依照國家福利政策租賃
2021.04.26 3,279 -
關(guān)于房屋租賃的司法解釋房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
2020.03.02 384 -
關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋房屋租賃糾紛可以采取下列措施解決： 1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。 2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾
2021.01.18 215
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最高院關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同的司法解釋是哪些
轉(zhuǎn)讓方：身份證： 監(jiān)護人（甲方）：身份證： 受讓方（乙方）：身份證： 一、甲方同意將自己所屬位于*****，房屋面積**平方米，小戶型住房一套房屋一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。 二、雙方商定該套房屋買賣價格為：*
2022-08-16 15,340 -
最高人民法院關(guān)于房屋租賃的司法解釋
：最高人民法院關(guān)于房屋租賃的司法解釋:第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀
2022-05-06 15,340 -
最高人民法院關(guān)于房屋租賃合同范本的解釋
出租方:(以下簡稱甲方) 承租方:(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議: 一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自年月日至年月日。 二、本房屋月租金為人民幣元,按年結(jié)算。每
2022-07-04 15,340 -
城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋有哪些
《解釋》確定了認定合同效力的原則： 一、是限定無效合同的范圍。 二、是對欠缺生效條件合同效力的處理上，采取了補救性的措施。《解釋》采用寬嚴適當(dāng)?shù)脑瓌t，確定合同效力，目的就是在盡量維持合同效力的基礎(chǔ)上，
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合同法關(guān)于合同解除的法律規(guī)定在《中華人民共和國民法典》生效之后，合同的相關(guān)問題應(yīng)當(dāng)參照《中華人民共和國民法典》合同編的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定了合同解除的方式，包括約定解除和法定解除、解除權(quán)行使的期限、合同解除的程序以及行使解除權(quán)的法律后果等。法律規(guī)
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房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄是其爭議的焦點。房屋租賃合同糾紛雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因其訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非屬于不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用
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