租賃合同未到期承租人要賣房
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一、你如果在租賃期間出賣房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以主張你的賣房無效。 二、買房人只想拿房租，不想履行房東義務(wù)，構(gòu)成違約。但不是對(duì)你違約，而是對(duì)承租人違約。你不能要求買房人與承租人重新簽定租賃合同。你原來簽定的租賃合同繼續(xù)約定買房人和承租人。 三、你賣房應(yīng)當(dāng)通知承租人，三方到一起共同簽定一個(gè)合同比較穩(wěn)妥。
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一般簽訂的租房合同中，往往都會(huì)存在押金，合同沒到期不租的話，那么這個(gè)押金算是違約金付給出租人。如果當(dāng)事人是承租人，則需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房的意愿并說明一下原因，達(dá)成不租房的共同意愿。之后需要對(duì)使用的水電費(fèi)進(jìn)行清算，房東一般會(huì)將水電費(fèi)的具體使用度數(shù)進(jìn)行計(jì)算，并將相關(guān)的費(fèi)用給房東。
承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如租賃人不主張購(gòu)買，買賣不破租賃，出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時(shí)買賣關(guān)系不影響在買賣之前成立的的租賃關(guān)系。此時(shí)，購(gòu)房者也要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
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房屋租賃合同未到期租客不租租房合同沒到期,房客提前說不租了,屬于違約,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,具體押金是否退還,需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng);二是看合同雙方能否就提前解除合同
2021.01.22 912 -
合同未到期,出租人收回租賃房屋首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租
2021.01.01 374 -
房屋租賃未到期承租方不租了房屋租賃未到期，承租方不租了，屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
2021.04.06 155
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租賃合同未到期房東要賣房
買賣不破租賃，對(duì)方要賣房不影響你繼續(xù)租賃，直到租賃合同期滿。 你可以要求繼續(xù)居住，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 或者你也可以要求解除合同，要求退還剩余房租和押金，要求支付違約金或者賠償你因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)
2022-01-21 15,340 -
租賃合同到期未續(xù)簽怎么辦租賃合同到期未續(xù)簽的承租人
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租
2022-04-02 15,340 -
租賃合同到期賣房
房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到租金的補(bǔ)償。 所謂“買賣不破租賃”的原則，就是說，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖然會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)從原
2022-05-09 15,340 -
房屋租賃合同到期變更承租人
租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原
2022-03-29 15,340
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,420 2022.05.11 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,353 2022.04.15 -
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,344 2022.04.17
