根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐,購房者可以提出退房的條件包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定的可以退房的條件,例如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,并且購房者能夠證明該條件成立的,購房者起訴至法院要求退房,一般會(huì)得到支持。 選擇退房一般會(huì)涉及違約金,關(guān)于違約金的問題,下面進(jìn)行探討: 1、退房違約金的數(shù)額和違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。因此,在合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定。如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如支付定金一方違約的,定金不予返還,收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》。在寫《退房申請(qǐng)》時(shí),一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。其次,如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),什么時(shí)候退購房款,以及相應(yīng)的違約責(zé)任。最后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。