二手房交易中銀行采取監(jiān)管措施，二手房交易中的資金風險如何防范？
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二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。資金監(jiān)管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用于替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款并去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用于其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。一般資金監(jiān)管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委托房產(chǎn)交易中心，它們都有相關的監(jiān)管賬戶的。最后，要在合同中約定好賬戶名和賬號，并且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監(jiān)管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用于還清上家貸款）諸如此類的。
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1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。 5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。 6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。 5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。 6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
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二手房交易中銀行采取監(jiān)管措施，二手房交易中資金風險如何防范
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