定金和訂金的區(qū)別在于其法律地位、性質(zhì)和作用。定金是法律上的概念，是履行合同的保證金，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金則可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。因此，定金和訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在交付定金的協(xié)議是從合同，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分。另外，定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，而訂金的數(shù)額則依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。最后，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。