購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種： 1、二手房房費(fèi)； 2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納： （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1‰，不足 200元的按 200元征收。 （2）按揭合同工本費(fèi) 380元/套。 （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3‰～5‰。按房?jī)r(jià)總額60萬(wàn)元算，過(guò)戶稅費(fèi)約為50000元。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%，包括，賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)；買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。

查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%，營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。