未辦理房產(chǎn)證簽訂的回遷房買賣合同是否有法律效力?
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(一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。 (二)未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當如何承擔，應(yīng)當在合同中予以明確約定。
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回遷房買賣合同有法律效力。只要買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，就是雙方的真實意圖。合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益，房屋買賣合同應(yīng)當合法有效。
簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實并且不違反法律和社會公共利益的情況下，簽訂的合同有效。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產(chǎn)證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔違約責任。
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簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同是否有效簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效： （一）雙方簽訂購房合同時具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況； （三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.30 212 -
回遷房買賣合同是否有法律效應(yīng)回遷房買賣合同是否有法律效應(yīng)，要看回遷房是否有產(chǎn)權(quán)，回遷房如果有完全產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是完全產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。 回遷房買賣需要注意以下兩點事項：
2023.04.21 965 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。 依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物
2021.01.30 332
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未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議是否具有法律效力？
(一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是
2022-04-16 15,340 -
回遷房買賣合同是否具有法律效力
回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)可以自由買賣，簽訂合同有法律效力。如果不是100％產(chǎn)權(quán)，一般不能隨意買賣，不能損害集體利益，所以簽訂的購房合同可能無效。1、拆遷房屋是開發(fā)商在征收土地時賠償拆遷戶的房屋。；商品
2021-11-29 15,340 -
無房產(chǎn)證的回遷房買賣合同有法律效力嗎
(一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是
2022-05-02 15,340 -
房產(chǎn)證未辦下來前簽訂的房屋買賣合同是否有效？買賣合同的效力如何
要區(qū)分房產(chǎn)證是自己未拿到手還是房產(chǎn)證未辦下來。如果是房管部門已辦證，但因銀行抵押等原因自己未持有房產(chǎn)證，這種情形下可以簽訂買賣合同出售房屋。如果房產(chǎn)證未辦下來和別人簽訂房屋買賣合同，合同的效力則存在問
2022-03-18 15,340
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01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應(yīng)當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,479 2022.04.15 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,321 2022.04.17
