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宅基地使用權能收回嗎

2022-09-08 14:26

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2022-09-08回復

專業(yè)分析:

可以收回。有下列情況村委會,可以申請收回宅基地使用權: 1、我國《》三十七條明確規(guī)定“連續(xù)二年未使用的建設用地者使用權可以無償收回”。 2、已經(jīng)遷出本村的村民或者戶口由轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的,原宅基地上的房屋不得重新翻建, 3、無人繼承或者已經(jīng)銷戶,停止使用的。 4、因公共設施和公益設施建設需要占用的宅基地。 5、沒有經(jīng)過合法的程序非法轉(zhuǎn)讓和沒有按照規(guī)定的用途使用宅基地的。 6、不符合“一戶一宅”政策之外的宅基地。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

宅基地經(jīng)過法定程序統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整或個別調(diào)整后,以調(diào)整后確定的使用權為準,公民原有的宅基地已被依法另行分配的,不得再要求收回。我國《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,都屬于集體所有,個人只享有使用權。但個人對農(nóng)村土地的使用權同樣是受到法律保護的,任何單位和個人都不得非法侵占。

章法律師

廣東律參律師事務所

有下列情形之一的,報經(jīng)縣人民政府批準,可以注銷其土地使用權證或有關批準文件,由村集體收回宅基地使用權: (一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。 (二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。 (三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居(村)居住的原宅基地的。 (四)騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。 (五)其他應收回宅基地使用權情形的。

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