首先，房屋產(chǎn)權(quán)問題是購房前的重中之重。要確定房屋是否具有上市資格要確定房屋是否具有房屋所有權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)所有人要保證真實(shí)。房屋產(chǎn)權(quán)問題在任何時(shí)候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。且為了保證所有人的真實(shí)性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復(fù)印件。 然后，房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量情況土地使用權(quán)的年限周邊環(huán)境及配套設(shè)施。最好可以多次實(shí)地考察，并且多時(shí)間段、多時(shí)間跨度實(shí)地考察。還要注意對(duì)周邊進(jìn)行走訪、詢問，才有可能掌握第一手的實(shí)際情況。 最后，簽訂交易合同要注意的事項(xiàng)：合同要完備違約責(zé)任不能省略選擇安全的支付方式。房子是大事，合同最好有法律專業(yè)人士擬定或者審查。最好選擇一個(gè)靠譜的中介而不是僅由買賣雙方簽訂合同。支付最好留存證據(jù)，不要用現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬最好轉(zhuǎn)到出賣方本人賬戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

安全購買二手房的注意事項(xiàng)是：房屋的權(quán)利歸屬是否有權(quán)屬爭議，注意簽訂完備的合同，合同關(guān)于當(dāng)事人的姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)款以及履行期限和履行方式以及違約責(zé)任和救濟(jì)方式等需要明確具體。