（一）不同期限的貸款利率 （1）在一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%； （2）一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%； （3）五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。 （二）個人公積金貸款 （1）五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%； （2）五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。但是不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

絕大多數(shù)銀行首套房貸款利率目前相對默契地保持在上浮10%至15%的水平，較此前回調(diào)明顯。 畢竟各家銀行的情況不同，客戶本身的征信情況、還款能力等條件也不一樣，嘉興樓市相關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，對于想要買房辦貸款的客戶來說； 可以先去問問心儀樓盤的合作銀行是哪幾家，是不是可以允許自己自由選擇貸款銀行，然后再去看看，自己能否享受這家銀行相應(yīng)的房貸利率優(yōu)惠政策。 以首套房貸款100萬元為例，若以往房貸利率是上浮25%，房貸利率則為6.125%，以按揭30年等額本息計算，月均還款為6076元，還款總額為218.7萬元； 若房貸利率下調(diào)為上浮10%，房貸利率則是5.39%，同樣以按揭30年等額本息計算，月均還款為5609元，每月少還467元，還款總額為201.9萬元，總共少還16.8萬元。 但是，對于已購房者，只有基準利率變了，房貸才會跟著變化，也就是說，只有央行下調(diào)了基準利率，房貸才能“減負”。