兩個限價房和普通商品房的區(qū)別1。限價房是一種限價（面積）商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的臨時措施，不是經(jīng)濟適用房。按照以房價定地價的思路，限價商品房采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各種商品房，包括新建商品房和二手房。2、限價房在土地上市出讓時，房價已經(jīng)有限。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府計算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設(shè)定土地出讓價格范圍，從源頭上調(diào)控房價。商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按市場價出售，價格不限。

《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》 第十四條限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件： （一）申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。 在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買： 1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭； 2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭； 3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。