物業(yè)要求業(yè)主交電梯維修費(fèi).業(yè)主是否可以拒絕交？
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我國(guó)《》第80條明確規(guī)定：“建筑物其及附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定?！彪娞輰儆诮ㄖ锏母綄僭O(shè)施，其設(shè)計(jì)、施工、使用都綜合考慮了整體物業(yè)的需要，與建筑物的規(guī)模相配套。電梯的有無以及使用性能的還壞，對(duì)建筑物本身的價(jià)值是有重要影響的，關(guān)系到建筑物全體業(yè)主的利益。因此，在電梯費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}上，有明確約定的，從約定；沒有約定或者約定不明的，在電梯使用范圍內(nèi)對(duì)應(yīng)的建筑物內(nèi)全體業(yè)主，都應(yīng)按照其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)傠娞莸馁M(fèi)用。也就是說，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，權(quán)力和義務(wù)對(duì)等，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
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電梯的維修費(fèi)用應(yīng)該是物業(yè)出。業(yè)主可以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。
如果存在下列情況的拒交物業(yè)費(fèi)是合理的，反之不存在下列情況的，則不能拒交物業(yè)費(fèi)： 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。 7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
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業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是否可以斷水?dāng)嚯?業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以斷水?dāng)嚯?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其
2021.12.13 460 -
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是否可以斷水?dāng)嚯?/a>
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以斷水?dāng)嚯?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其
2022.07.02 324
電梯的維修費(fèi)用應(yīng)該是物業(yè)出。業(yè)主可以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。
