買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同才能保障我
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。
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簽訂購(gòu)房合同沒拿房產(chǎn)證沒有保障。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房者的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承等活動(dòng)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)； 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
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買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同沒有房產(chǎn)證的房子不能交易：從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)榉梢?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
2020.11.03 197 -
買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽訂合同買沒有房產(chǎn)證的房子簽訂合同可以寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。
2020.03.18 570 -
購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼
2020.05.26 201
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買房子沒有房產(chǎn)證能簽合同嗎
1. 您好，首先您需要了解對(duì)方手上的房子所屬土地性質(zhì)是什么，如果對(duì)方是農(nóng)村戶口、拆遷還建的土地性質(zhì)是宅基地性質(zhì)，建議您不要購(gòu)買。但如果對(duì)方是類似單位房還建，以后可能獲得房產(chǎn)證，則是可以上市交易的房子，
2022-03-23 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子買，怎么簽合同？
我國(guó)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，建造在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，也根本不可能辦理相關(guān)的正式手續(xù)。 違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同，公證處也不能作出公證。 如
2022-04-07 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易是否合法還是一個(gè)很大的問(wèn)題。因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中規(guī)定了，只能買賣有產(chǎn)權(quán)證的房屋。而且沒有房產(chǎn)證，房子到底是誰(shuí)的，你們也不知道，到底和誰(shuí)交易呢？你們現(xiàn)在的辦
2022-02-04 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子怎么簽合同？
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下
2022-05-22 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,166 2023.01.04 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
996 2022.04.17
