商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別一：貸款利率不同 住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別二：貸款對(duì)象的條件要求不同 個(gè)人住房公積金貸款對(duì)象需要是住房公積金繳存人；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是具有完全民事行為能力的自然人。 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別三：對(duì)貸款人年齡的限制不同 一般來講，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；個(gè)人住房公積金貸款的年齡限制較寬。 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別四：貸款額度不同 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別五：貸款的擔(dān)保方式不同 商業(yè)貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式。個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保方式主要是住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。 住房公積金貸款一般以所購(gòu)住房和其他財(cái)產(chǎn)作為貸款擔(dān)保物。可以貸款抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券主要是： 1、大家所購(gòu)的具有合法、完全產(chǎn)權(quán)的房屋； 2、第三人提供的在同一城區(qū)內(nèi)具備《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)所有人同一抵押并出具證明書，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的； 3、國(guó)庫(kù)券及銀行定期存單； 4、住房公積金管理中心或貸款銀行認(rèn)可的依法可以用于抵押的其他財(cái)產(chǎn)。