購(gòu)買遭遇爛尾樓情況后，市民要明確自身權(quán)益及可用法律途徑。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按時(shí)履行房屋交付義務(wù)，如逾期未交付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。面對(duì)這種情況，市民可嘗試以下幾種方法進(jìn)行維權(quán)：首先，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商深入洽談，掌握實(shí)際情況及未能按期交房的原因，并督促其出具有效解決方案；若溝通無(wú)效，則可向所在地方房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，請(qǐng)求監(jiān)管部門介入調(diào)停；若上述辦法仍無(wú)法解決問(wèn)題，市民還可以選擇向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。在此過(guò)程中需注意，務(wù)必保存好購(gòu)房合同、付款憑據(jù)以及開(kāi)發(fā)商的違規(guī)證據(jù)等關(guān)鍵文件，同時(shí)亦須按照法律流程行事，以免因自身過(guò)失而陷入法律糾紛之中。

尊敬的購(gòu)房者們，如若您購(gòu)買了存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，您可考慮采用如下幾種策略來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照合同規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，這無(wú)疑是違反了合同約定的條款，此時(shí)，作為購(gòu)房者的您有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況，按照購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，向開(kāi)發(fā)商提出要求支付違約金的請(qǐng)求。值得注意的是，購(gòu)房合同通常會(huì)明確開(kāi)發(fā)商逾期交付所需承擔(dān)的違約責(zé)任，以便您能根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)按天向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠；其次，如果開(kāi)發(fā)商逾期交付的時(shí)間超過(guò)了合同中約定的期限，或者在您發(fā)出催告通知后的三個(gè)月內(nèi)仍未交付房產(chǎn)，那么您便可以向開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的款項(xiàng)，并賠償由此給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，當(dāng)開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)危機(jī)時(shí)，我們并不建議您立即解除合同，因?yàn)橐坏┙獬贤?，而開(kāi)發(fā)商又無(wú)法償還您的房款，那么您將有可能陷入房財(cái)兩失的困境。