開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購(gòu)房者未按約定日期或規(guī)定日期取得房屋所有權(quán)證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋所有權(quán)登記材料，購(gòu)房人未按約定和規(guī)定期限取得房屋所有權(quán)證書一年以上的，購(gòu)房人可以要求解除合同并賠償損失，損失可以按照銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此，開(kāi)發(fā)人員不發(fā)行房地產(chǎn)證明書引起房地產(chǎn)證明書糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：1、開(kāi)發(fā)人員不發(fā)行房地產(chǎn)證明書時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)人員辦理房地產(chǎn)證明書；開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失等。
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解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開(kāi)。 購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證構(gòu)成違約責(zé)任，當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的
2021.02.19 243 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2020.06.20 261 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦按相關(guān)法律規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商不在指定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)材料報(bào)送到房地產(chǎn)行政主管部門，從而使房主無(wú)法在雙方約定或是在法律規(guī)定的期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證的話，是需要負(fù)違約責(zé)任的。對(duì)此，協(xié)商無(wú)果后，房主可向法院起訴，請(qǐng)求其履行辦理房產(chǎn)證之責(zé)。此外，房主還可要求開(kāi)發(fā)
2022.04.12 1,867
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？開(kāi)發(fā)商不給辦理怎么辦
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對(duì)方給您違約金，同時(shí)，您可以要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理
2022-04-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶
2022-04-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，開(kāi)發(fā)商不給辦
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對(duì)方給您違約金，同時(shí)，您可以要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理
2022-04-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？開(kāi)發(fā)商不給辦理，應(yīng)該怎
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對(duì)方給您違約金，同時(shí)，您可以要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理
2022-04-14 15,340
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17 -
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,414 2022.04.12
