小區(qū)露天車位物業(yè)是否有權(quán)利出租？
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根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定的汽車位和車庫(kù)。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來(lái)買賣是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。根據(jù)相關(guān)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售： 1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的； 2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。
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小區(qū)地面車位物業(yè)沒(méi)有權(quán)利出租。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。
如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租。 如果是小區(qū)配套的停車場(chǎng)，那么停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實(shí)有權(quán)對(duì)外出租。 需注意以上一點(diǎn)，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。
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小區(qū)地面車位物業(yè)有權(quán)出租小區(qū)地面車位物業(yè)無(wú)權(quán)出租。車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；車位面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程的車位歸國(guó)家所有。
2021.02.08 241 -
小區(qū)地面車位物業(yè)有權(quán)出租嗎小區(qū)地面車位物業(yè)沒(méi)有權(quán)利出租。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。
2021.04.04 352 -
物業(yè)有權(quán)出租小區(qū)地面車位嗎小區(qū)地面車位物業(yè)沒(méi)有權(quán)利出租。《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。
2021.01.18 501
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小區(qū)露天車位是否歸業(yè)主使用?
1、不一定。露天車位是占用了業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地而建設(shè)的，物業(yè)公司負(fù)有對(duì)其進(jìn)行管理的義務(wù)，可以將其劃位管理、出租，但不能出售。 2、小區(qū)停車位應(yīng)該屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或國(guó)家。小區(qū)停車位建筑面積列入公
2022-06-11 15,340 -
小區(qū)地面車位物業(yè)有權(quán)出租嗎
首先要明確的一點(diǎn)，是小區(qū)配套的停車場(chǎng)還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車位。如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租。如果是小區(qū)配套的停車場(chǎng)，那么停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管
2022-05-29 15,340 -
小區(qū)車位物業(yè)有權(quán)出賣嗎
是否有權(quán)出賣關(guān)鍵要看車位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司，物業(yè)公司就可以出賣，如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)公司就不能出賣.除非停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進(jìn)行操作，如果產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有委托，那么
2022-04-02 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利不讓出租車送業(yè)主進(jìn)小區(qū)嗎
物業(yè)沒(méi)有權(quán)利不讓出租車送業(yè)主進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的職責(zé)如下： 1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的
2021-12-18 15,340
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11 -
01:00
物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒(méi)有權(quán)利鎖車。因?yàn)槲飿I(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。所以物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車，或者采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還需要作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,536 2022.04.17 -
01:01
沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11
