一借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，應(yīng)向本行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，填寫(xiě)《＃＃＃＃銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押借款申請(qǐng)審批表》（附件3）、《＃＃＃＃銀行個(gè)人借款合同》、借款人及擔(dān)保人的《個(gè)人信用信息查詢與報(bào)送授權(quán)書(shū)》、《北京＃＃＃＃銀行委托付款授權(quán)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《委托付款授權(quán)書(shū)》）（附件4）、代辦抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》，并提交下列資料： （一）借款人、抵押人及共有權(quán)人的有效身份證件、戶口薄原件及復(fù)印件；借款人或抵押人如已婚，還需提供其配偶的有效身份證件及復(fù)印件；婚姻證明（未婚人士須由單位或居委會(huì)提供婚姻狀況證明）； （二）借款人或個(gè)人家庭收入證明；包括單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單、信用卡對(duì)賬單、納稅證明、房產(chǎn)證明等； （三）房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、抵押物估價(jià)材料（如抵押物采用內(nèi)部評(píng)估方式的，貸款調(diào)查人員須在調(diào)查意見(jiàn)中具體說(shuō)明）； （四）《抵押房產(chǎn)未設(shè)定租賃關(guān)系聲明》（附件5）；抵押房產(chǎn)已出租的，承租人應(yīng)出具《房產(chǎn)承租方知悉抵押聲明》（附件6），并保證在借款人不能如期歸還貸款，銀行依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)無(wú)條件終止原租賃合同，由此產(chǎn)生的一切損失，由承租人向出租人索賠； （五）《房產(chǎn)處置聲明》（針對(duì)自住房產(chǎn)須提供）；或《同意接受居住申明》（只有唯一生活住房的須提供）； （六）《物業(yè)管理公司證明》（附件7），證明抵押房產(chǎn)未欠繳水、電、暖、物業(yè)費(fèi)用； （七）學(xué)歷證明（高中學(xué)歷以上的提供）； （八）本行簽發(fā)的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證及復(fù)印件； （九）本行要求提供的其他證明文件或資料。 風(fēng)險(xiǎn)提示：所有的復(fù)印件須加蓋“經(jīng)核實(shí)與原件相符”字樣的條章，并由客戶經(jīng)理簽字確認(rèn)。 二貸款審批 在直管支行授權(quán)權(quán)限內(nèi)的貸款審批人，為直管支行該業(yè)務(wù)分管行長(zhǎng)，也可由分管行長(zhǎng)授權(quán)其他人代為審批。 調(diào)查核實(shí)借款人提供的資料、房產(chǎn)的價(jià)值和權(quán)屬狀況以后，客戶經(jīng)理應(yīng)對(duì)借款人的還款能力和所提供擔(dān)保的擔(dān)保資格進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)審查人員審查后報(bào)審批人審批。 四合同簽定 對(duì)符合貸款條件的借款申請(qǐng)，本行應(yīng)通知借款人、抵押人和保證人簽訂《北京農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)人借款合同》，借款人應(yīng)填寫(xiě)《北京農(nóng)村商業(yè)銀行借款借據(jù)》，抵押人辦理抵押登記手續(xù)，并自行繳付相關(guān)費(fèi)用