根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)支付的定金是一種常見(jiàn)的購(gòu)房方式。然而，關(guān)于定金的退還問(wèn)題，購(gòu)房者需要了解具體情況。通常情況下，購(gòu)房者可以在以下幾種情況下要求開(kāi)發(fā)商退還定金： 1. 開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退還定金。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)退還定金給購(gòu)房者。 2. 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 3. 如果開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者僅拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》時(shí)，無(wú)權(quán)要求退還所交付定金。購(gòu)房者可以據(jù)此申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。 4. 若開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。然而，如果是購(gòu)房者自身原因，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，而開(kāi)發(fā)商并未隱瞞任何重要事實(shí)或提供虛假情況，購(gòu)房者只能根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人”的規(guī)定