業(yè)內(nèi)專家稱，如果做婚房，房齡還是不要超過十年為好。因?yàn)槭昵敖ㄔ斓姆孔臃魁g較老，不管是下水管道還是布線管道都已經(jīng)開始老化。這樣的房子存有隱患，裝修時(shí)的麻煩也較大，需要徹底維修或者更換。所以，婚房購(gòu)房者一定要考慮房子的房齡問題。 然而，在購(gòu)房時(shí)，有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢，也可以找同個(gè)小區(qū)的老住戶咨詢。 業(yè)內(nèi)人士再次提醒，如果實(shí)際房齡較老，買房人使用的年限將縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切的關(guān)系。房齡越大，房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地也會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這樣對(duì)于婚房購(gòu)房者是一個(gè)額外的壓力。而且，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。