辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，如果是按揭房，通常情況下要將按揭款還清之后才能辦理更名。辦理手續(xù)時夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。 具體提交資料如下： （1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由（2）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗原件）（3）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）（4）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議（5）房屋所有權(quán)證（6）房改房提供所購房契約復(fù)印件（核對原件）（7）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的 （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 （三）依法收回土地使用權(quán)的 （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 （五）權(quán)屬有爭議的 （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

不能落戶口的。 因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。 隨著城市化進程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項，獲得規(guī)劃審批，再虛報戶口數(shù)騙取宅基地用地指標(biāo)，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續(xù)，就直接與開發(fā)商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環(huán)境的契機，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)。 按照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，其實是嚴(yán)格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。但是從政府的實際監(jiān)管看，政府并沒有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩(wěn)定的決策。 從供需方面來看，小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢。受到自身收入和大經(jīng)濟環(huán)境的影響，很多人根本無法承擔(dān)一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產(chǎn)權(quán)房。從供應(yīng)方面，因為小產(chǎn)權(quán)房大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村地方也有大量的集體土地可供開發(fā)，基于農(nóng)村發(fā)展收入的考量，很多農(nóng)村明知不合法，仍然與房產(chǎn)商合作推出小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費促進了供應(yīng)，也帶動著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。再往上追溯原因，房價上揚成為客觀推力。 一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。 為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因為房屋的各項處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進行交易的時候，相關(guān)的部門會核實交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因為其沒有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。 當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。