合同解除時，裝飾裝修物應如何處理
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雙方對裝飾裝修物在房屋租賃合同解除時的處理有約定的，應當按照合同約定處理。沒有約定的分以下三種情形處理： 1、承租人經出租人同意進行裝飾裝修的，如果裝飾裝修物未形成附合，可以由承租人拆除，承租人應當對因拆除造成的房屋毀損恢復原狀； 2、承租人經出租人同意進行裝飾裝修的，如果裝飾裝修物已經形成附合，應當根據合同解除的過錯責任，分以下四種情形處理： (1)因出租人違約導致合同解除，承租人請求賠償裝飾裝修物在剩余租賃期內的殘值損失，應予支持， (2)因承租人違約導致合同解除，承租人請求賠償裝飾裝修物在剩余租賃期內的殘值損失，不予支持；但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償： (3)因雙方違約導致合同解除，裝飾裝修物在剩余租賃期內的殘值損失，由雙方根據過錯責任的比例負擔； (4)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除，裝飾裝修物在剩余租賃期內的殘值損失，由雙方按照公平原則分擔；法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 3、承租人未經出租人同意擅自進行裝飾裝修的，無論裝飾裝修物是否形成附合，承租人均不得向出租人主張相關的費用，出租人不同意繼續(xù)使用的，有權要求承租人予以拆除并恢復原狀或賠償損失。
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