單位買集資房，想問買集資房合同注意事項(xiàng)有什么？
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關(guān)于集資建房,對(duì)于購房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊(cè)來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實(shí)舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒有希望，因?yàn)楹炗喴话愕馁I賣協(xié)議是不受法律保護(hù)的。
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(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 (三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 (四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 (五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 (六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 (七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。 (八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 (九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。 (十)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
集資房買賣合同注意事項(xiàng)： 1、合同簽訂的內(nèi)容要完整。 2、集資房要看賣方（擁有人）是否具有全部產(chǎn)權(quán)。 3、應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。 4、房屋質(zhì)量。 5、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。 6、承租人優(yōu)先購買權(quán)。
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買二手集資房注意事項(xiàng)買二手集資房注意事項(xiàng)：1、不要購買違建集資房：如果是違法建設(shè)，就意味著用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護(hù)，住的房子隨時(shí)都會(huì)被拆除；2、為了避免不必要的損失，查看市政規(guī)劃，并詢問建設(shè)單位是否辦理了建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)；3、在購買二手集資房之前，
2022.04.16 1,875 -
單位集資房可以買賣嗎 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方有全部產(chǎn)權(quán)，單位無特別限制條款，取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意下列問題： 1.了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定。 2.雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承
2020.06.13 280 -
集資房可以買賣嗎集資房交易注意事項(xiàng)集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后可以交易買賣。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。
2020.07.29 143
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集資房買賣合同注意事項(xiàng)
集資房買賣合同注意事項(xiàng)： 1、了解賣方對(duì)集資房所占的比例，和單位是否有特別的約定； 2、集資房的產(chǎn)權(quán)證是否能夠進(jìn)行變更登記； 3、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任及其救濟(jì)條款。
2022-06-07 15,340 -
集資房買賣有什么注意事項(xiàng)
在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。 2.為了避免不應(yīng)有的損失，看
2022-05-10 15,340 -
集資房買賣注意事項(xiàng)
慎購單位集資房 購買單位集資房風(fēng)險(xiǎn)比較大。 集資房雖然比市場(chǎng)價(jià)要低很多，但也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。單位建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就
2022-01-13 15,340 -
購買單位集資房需要哪些注意事項(xiàng)
購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否
2021-03-09 15,340
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買房合同注意事項(xiàng)買房合同分為商品房買賣合同和二手房買賣合同，這里我們就簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)：1、必須確認(rèn)開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購買。開發(fā)商必須至少持有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》三
5,414 2022.04.15 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17
