房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)。 二、房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益，因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 三、房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破懷或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。
房屋所有權(quán)法律的規(guī)定是：我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準。房屋所有權(quán)人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。
-
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定嗎房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不一定合法，如果是對不列入可出售范圍的公房進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是合法的；如果是對可出售范圍內(nèi)的公房的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的，則是不合法的。 注意對于合法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，要通過出租人本人的書面同意，出租人要簽訂租賃變更合同，并且受讓人繼續(xù)
2021.03.24 197 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務人的，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
2021.01.06 180 -
轉(zhuǎn)讓股權(quán)的所需法律法規(guī)有哪些法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓有下列種類： 1.持份轉(zhuǎn)讓與股份轉(zhuǎn)讓； 2.書面股權(quán)轉(zhuǎn)讓與非書面股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 3.即時股權(quán)轉(zhuǎn)讓與預約股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 4.公司參與的股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司非參與的股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 5.有償股權(quán)轉(zhuǎn)讓與無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2020.04.24 111
-
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定?
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十二條規(guī)定：“同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的”就可能導致房與地登記不一致的后果?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條第二款規(guī)
2022-04-11 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十二條規(guī)定：“同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的”就可能導致房與地登記不一致的后果。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條第二款規(guī)
2022-04-11 15,340 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效嗎
協(xié)議本身是轉(zhuǎn)換不了房屋所有權(quán)的，我國不動產(chǎn)以登記為準，所以協(xié)議如果不存在無效或者可撤銷的情形那就是有效的，比如違反國家強制性規(guī)定，比如存在欺詐、脅迫，比如協(xié)議主體不適格等。 一般在拆遷片區(qū)內(nèi)，在拆遷范
2022-05-09 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十二條規(guī)定：“同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的”就可能導致房與地登記不一致的后果?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條第二款規(guī)
2022-04-14 15,340
-
01:35
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的是涉及的合同債權(quán)人將其債權(quán)全部或者一部分的轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 在相關(guān)的法律規(guī)定中，債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般可以分為：全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。 如果是債權(quán)全部讓與第三人，第三人可以取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系中的新的債權(quán)人，因此原合同中的債權(quán)
1,336 2022.04.17 -
00:49
土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。 土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 城市的土地一般都歸國家所有。 任何人都不可以私自轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法
2,555 2022.05.11 -
01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24
