房屋租賃合同約定附解除條件時(shí)解除合同要哪些條件

2022-06-28 19:49

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房屋租賃合同約定附解除條件，按照約定處理。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

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房屋租賃合同約定附解除條件時(shí)解除合同要哪些條件

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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1、條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)。 2、條件必須是不確定的事實(shí)，即當(dāng)事人不能肯定條件在將來(lái)是否會(huì)成就。如果將將來(lái)肯定要發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)視該條件為期限；如果將將來(lái)不可能發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效。 3、條件是當(dāng)事人約定的，而不是法定的。 4、條件必須合法。在將不法事實(shí)作為條件的情況下，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效。 5、條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。

解除房屋租賃合同要哪些條件

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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租賃合同的解除法定條件為： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

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