無效的房屋買賣合同有哪些內(nèi)容
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新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
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主要有相對人以虛假意思實(shí)施的民事法律行為、違反公序良俗、違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定以及相對人惡意串通的民事法律行為。
房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些？房屋買賣合同有以下這些內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、
2020.02.11 147 -
房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些?房屋買賣合同的內(nèi)容有：買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式
2021.01.12 164 -
房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)
2021.01.08 648
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房屋買賣合同無效的有哪些內(nèi)容
房屋買賣合同無效情形如下： 1、當(dāng)事人為無民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律法規(guī)； 4、惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為
2022-06-20 15,340 -
房屋買賣合同無效的內(nèi)容有哪些
房屋買賣合同無效的情形如下： 1、買賣合同的當(dāng)事人為無民事行為能力人； 2、買賣合同雙方存在虛假的意思表示； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)
2022-07-04 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-29 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
