如何辦理小產(chǎn)權(quán)二手房的房產(chǎn)證手續(xù)？
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小產(chǎn)權(quán)房在理論上是不具備買賣資格的,也有許多購(gòu)房者因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房屋,將對(duì)未來(lái)的居住帶來(lái)很大的影響。那么,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢? 1. 無(wú)法貸款或過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購(gòu)房者無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款或進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。 2. 維權(quán)難如果購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房并和開發(fā)商簽訂合同并交付了房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者可能會(huì)面臨項(xiàng)目停建或被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn),而且無(wú)法及時(shí)索回房款。 3. 物業(yè)和其他權(quán)益無(wú)法保障一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)小區(qū)的管理可能無(wú)法跟上現(xiàn)代化管理模式,因此購(gòu)房者可能會(huì)遇到物業(yè)服務(wù)不到位的問(wèn)題。此外,如果購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房被政府征收,他們可能無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 【溫馨提示】以上回復(fù)僅供參考,如果遇到法律問(wèn)題,建議咨詢律師,以獲得更準(zhǔn)確和有效的幫助。
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小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國(guó)家會(huì)收回。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的而言是相對(duì)于二手房交易中的買方而言，現(xiàn)行的法律作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)。就房屋登記而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個(gè)方面而言： （1）看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證書； （2）看購(gòu)房合同和付款憑證（這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng)； （3）和出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢。需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關(guān)。
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二手房該如何避免小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種
2024.05.09 38 -
二手房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理二手現(xiàn)房買賣只會(huì)改變擁有人，原二手現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)的使用年限不會(huì)受到影響。 二手現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法： (一)遇到拆遷，國(guó)家進(jìn)行補(bǔ)償； (二)繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用； (三)國(guó)家收回土地，國(guó)家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)
2021.04.23 50 -
小產(chǎn)權(quán)房二手應(yīng)該如何轉(zhuǎn)為一手房一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種
2024.04.19 26
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如何辦理退房手續(xù)？
小產(chǎn)權(quán)房是指一些建筑在集體土地上的房屋,其房產(chǎn)證并非由國(guó)家頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)。當(dāng)然,小產(chǎn)權(quán)房也存在轉(zhuǎn)讓限制,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。如果購(gòu)房者是非當(dāng)?shù)鼐用?在簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)
2024-11-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房公證手續(xù)
第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料： 1、明，如身份證、簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名
2022-08-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓如何辦理手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)
2023-02-21 15,340 -
二手房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是如何的
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身
2022-08-25 15,340
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01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15 -
00:59
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證要哪些手續(xù)農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有： 1、當(dāng)事人親自去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)； 2、提交相關(guān)材料。具體包括以下資料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地
4,583 2022.04.15
